怎么通过装修给开发商的质量问题买单-ag真人官网平台app

1、顶面毛糙

▲毛坯房顶面罩白

先说一个现象：几乎所有的开发商交房，顶面都是用腻子批白的，业主装修时还得铲。为啥非要批白呢？开发商和业主都麻烦！

原因很简单，因为顶面是“结构面”。也就是建房时搭的模板，模板一拆最原始的那个面，毛毛糙糙的。

▲铲完露出真相的顶面

你看，腻子一铲，模板的印迹明显。开发商之所以把顶批白，是为了遮丑。那这些毛糙的印迹装修时怎么处理呢？

解决办法

解决办法其实也很简单，无非是麻烦些。先把明显的突起用电锤剔一剔，然后再批腻子，尽量衬平。

▲剔除顶部模板印

可能有人有疑问，自己还得再批，那干嘛把开发商批的铲了呢？因为开发商批的腻子往往质量不明，并且批前未刷墙锢。为了避免以后脱落给自己找麻烦，装修公司都会铲掉重来。

2、顶面下沉

▲顶面中心下沉

究其所因，是因为支模板时架子支撑不足，一浇混凝土，模板被压的下沉了。这种情况其实非常多见。

解决办法

办法1：不去管它，任它弯曲着。这个“无为”的处理办法，适用于不太明显、肉眼看不出来的下沉。

办法2：整体吊一个平顶。优点是能修饰的非常完美，缺点一是每平米增加100多元不到200元的成本，二是至少会减掉约5公分的层高。

▲全部顶面都吊顶

3、顶边不直

▲顶边不直

相对于顶面中心下沉，更令业主气恼的是顶边不直，这也是模板变形所致。

顶面正中间下沉还不容易看出来，而顶边下沉则由于与墙面交界，非常明显能看出来顶角线不直。

解决办法

办法1：不去管它，任它弯曲。适用于：一是弯曲不明显，二是不吊顶也不贴石膏线，三是装修要求不高的情况。

办法2：整体腻子批厚一点，尽量找平。适用于弯曲不明显、要求不高、预算不多的情况。

办法3：整体吊一个平顶。优点是能完美解决，缺点是成本高，并且减层高。

4、顶面倾斜

顶面倾斜，可能一个墙角比另外三个角能高约三五公分。造成这种情况的原因也是因为浇铸时模板没支平。

解决办法

办法1：不去管它。适合用顶面虽然倾斜，但顶角线还很直的情况。

办法2：全屋吊顶，把顶修正。

5、墙面空鼓甚至抹灰层脱落

这些问题一定要处理。空鼓一般都是墙体表面的抹灰层空鼓，脱落也是抹灰层脱落。

造成这些问题的原因有很多，有可能是抹灰时墙面太干燥，也有可能是墙面太光滑，未拉毛，也有可能是表面灰尘、脱模剂等未清理干净。

▲剔掉的墙面抹灰层空鼓

▲自己脱落（装修震动）的梁下抹灰层

解决办法

办法1：对于空鼓的抹灰层，一定要敲掉，然后重新抹灰。抹前注意墙面拉毛，并清理和润湿墙面。

办法2：如果脱落的抹灰层过厚（如上图梁下脱落的），并且是局部脱落，可以先用龙骨打底，再封石膏板。

毛坯房室内的抹灰一般顶面、地面不抹灰（地面有找平层），其它的位置都有一层抹灰，包括墙面、门洞、窗洞四周、梁下方。

对于容易脱落掉下来的抹灰层，比如梁的下面、窗洞上方，这些地方空鼓一定要处理，以免脱落伤人。

6、墙面裂缝

墙面裂缝有的比较短（10公分左右），一般都是抹灰层干燥过快出现的。

较长的裂缝多出现在梁与非承重墙之间，或者后来填补的施工洞上。总之是后砌的非承重墙体出现收缩下沉，导致表面出现裂缝。

▲细小裂缝特别多的墙面

▲内部加砌墙下沉，与梁之间出现裂缝，开发商已做贴布修补

解决办法

办法1：如果是小裂缝，里面不空，可以局部贴绷带或者网格布。

办法2：如果裂缝里面有空鼓，也要把表面抹灰层剔掉重新抹灰。

办法3：如果有很多细小的裂缝，或者墙体沉降未完成，裂缝估计现在补完以后还会出现，那就要全墙挂网，以防裂缝。

▲墙面挂金属网

7、墙面掉砂

有一些墙面存在着抹灰层强度不够，掉砂的情况。

▲一铲墙皮发现墙面太软

墙面强度不够，表面掉砂，如果不加处理直接刷墙，后期极有可能出现墙皮脱落。

解决办法

办法1：刷墙锢，适用于掉砂比较轻度的墙面。

办法2：把原来的抹灰层全部铲掉，重新做粉刷处理。缺点是工期长，成本高。

办法3：不铲原抹灰层，室内墙面全部挂网。缺点一是成本高，二是不一定处理到位，仍有可能会出现腻子脱皮。

办法4：不铲原抹灰层，用龙骨打底，墙面全部封一层石膏板。缺点一是成本高，二是会占去约3公分的室内空间，三是不承重，无法挂墙面饰品，最好再内衬一层木工板加固。

   今天想到这些，就说了这些，其它以后再写。

   愿大家都幸运买到好房子吧，遇到以上问题，大家要想想ag真人官方网址的解决方案了！