分户验收：验什么？怎么验？-ag真人官网平台app

分户验收是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。分户验收的内容大致分为以下几个部分：

1、室内主要空间尺寸

2、地面、墙面和顶棚质量

3、门窗质量

4、栏杆、护栏质量

5、防水工程质量

6、给水排水系统安装质量

7、室内电气工程安装质量

8、建筑节能和采暖工程质量

9、室内精装部分

验收步骤按照先后顺序一般为：先专项，再分项，后综合。

专项验收
是指对房屋主要隐蔽工程进行验收，主要分为电气检测、蓄水、淋水、通球和打压。
分项验收
是指按照室内装饰工艺以及配套设备设施逐项检查。主要分为土建、入户门、门窗、栏杆等（土建包括墙面垂直度、平整度、空鼓、阴阳角、大小头、裂缝；层高、方正度；地面空鼓、裂缝、平整度、起沙、麻面、色差；饰面砖空鼓、色差、垂直度、平整度、高低差、勾缝、十字缝、破损；入户门、门窗和栏杆包括安装尺寸和观感）。
综合验收

是指专项验收和分项验收完成后，对室内所有装饰装修的观感内容统一检查。主要分为墙面、地面、天棚、空调位、入户门、户内门、窗户、大理石、橱柜、木地板、沙门纱窗、衣柜、玄关柜、镜框、护栏、洁具、淋浴房、小五金、毛巾杆等室内所有装饰装修部分。

专项验收篇

01电气检测

室内电气检测

关注要点：

室内进户主线截面积是否符合设计要求；

主线绝缘性能是否达标；

暗埋线管预穿钢丝。

检查方法：

目测主线截面积大小；

用绝缘摇表（兆欧表）测试；

用手来回拉动预留钢丝，是否可以抽动，另一侧钢丝是否随之运动。

02淋水

墙渗漏检查包括外墙淋水和窗户局部淋水

关注要点：

外墙淋水主要观察室内墙面无渗漏，窗户局部淋水主要观察窗户塞缝和型材、窗扇密封性。

淋水方法：

外墙淋水8米管子50个孔，淋水24小时；窗户局部淋水0.2mpa水压淋水10-15分钟。

03打压

给水管渗水检查

关注要点：

预埋在墙体或吊顶处的给水管无渗水，水阀和连接点无漏、冒水。

检查方法：

打压1.0mpa稳压1小时，压降小于0.05mpa。

04通球

排水管堵塞和横管坡度检查

关注要点：

管道无堵塞、无反坡。

检查方法：

污水、雨水立管用大于主管直径3分之2的皮球检查。

05蓄水

阳露台和卫生间漏水检测

关注要点：

阳露台和卫生间无向其他房间漏水、无向下户漏水、无向门槛外漏水。

检查方法：

沉箱式卫生间闭水深度在5-8cm；阳台最高点存水深度低于门槛1cm，闭水时间48小时。